창업정보 꿀Tip – 1탄

9) 내 가게 월세는 얼마가 적절할까?

▶누구나 5분이면 월세 구하는 비법 공개!


창업을 하실 때 아이템 선정 다음으로 하는 것이 바로 점포 구입이죠! 점포 구입을 하실 때 알아보는 것이 보증금, 월세, 그리고 권리금입니다. 그럼 이번에는 월세에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

점포를 구하실 때 많이 궁금해하셨을 겁니다. 내가 들어가는 점포의 이 월세가 적정 금액일까? 싼 건가? 비싼 건가? 

 

보통 월세를 알아볼 때 부동산이나 옆 점포를 들어가 주변 시세정보를 파악해 이 월세가 적정 금액인지 판단하는 게 통상적입니다. 이유는 부동산 시세는 주변과 연계되어 결정되기 때문입니다. 다시 말해 해당 상권의 주변 시세인 것이죠.

 

하지만 단순히 시세가 이러니 이렇게 주고 들어가는 것은 매우 위험한 판단입니다. 월세도 중요하지만 손해가 난다면 더 큰 투자비를 손해 볼 수도 있기 때문입니다. 그럼 어떤 선택이 좋은 선택일까요? 

 

해당 아이템의 적합한 월세가 아니라면 차라리 다른 지역을 알아보시는 것을 권합니다. 월세는 장사가 되든 안되는 고정적으로 나가는 고정비의 성격입니다. 장사가 잘되면 비율이 줄어 수익이 증가하지만 매출이 떨어지면 비율이 올라 수익에 악영향을 미칩니다.

 

그럼 월세를 어떻게 정하면 좋을까요? 저는 매출에 의한 적정 월세 이하로 구하는 것을 추천드립니다.   

 

그럼 적정 월세는 어떻게 구할까요? 아주 쉬운 두 가지 공식을 알려드리겠습니다.

 

구 분

권장 비율

원가

35%

인건비

20%

임대료

10%

광열비

5%

부가세

3%

기타

4%

합계

77%

수익

23%

 

위 표는 현재 음식점의 통상적인 매출에 대한 비용 권장 비율입니다. 업종의 특성에 따라 상이하므로 참고로만 보시기 바랍니다. 월세 즉, 임대료는 매출의 10% 이내를 통상적으로 권합니다.

 

그럼 두 가지 공식 공개합니다.

 

(1) 매출의 10 %

(2) 하루 평균 매출 ×

 

생각보다 너무 쉽나요? ^^ 그럼 예시로 알아볼까요?

 

예) 월 매출이 3000만 원인 매장 기준

 3000만 원의 10% = 300만 원

 3000만 원의 하루 평균 매출은 = 100만 원 x 3 = 300만 원 

 

월세를 월간 일평균 매출의 3일로 계산해도 번과 같은 결과가 나오죠! 통상 번은 신규 창업 시 본사와의 상담을 통해 권장 또는 평균 매출을 묻고, 매장을 구할 때 사용하시면 됩니다.

 

번은 신규 창업이 아닌 양도양수 계약 시 해당 점포의 매출을 명확하게 공개해 주지 않을 때 대략적으로 쉽게 산출해 볼 수 있습니다.

 

단, 본 방법은 음식점을 기본으로 한 것이며, 커피 매장의 경우 타 업종보다 매출 대비 월세 비율이 높은 특성이 있으므로 상황에 맞춰 판단할 필요가 있습니다.

 

하지만 업종별 특성에 맞는 적정 월세를 위와 같은 방법을 응용하시면 어렵지 않게 구할 수 있으므로 이를 활용하여 월세의 늪에 빠지시는 분이 없길 희망합니다.

 

 

내일 아래 정보를 보내드립니다.


[창업정보 꿀Tip - 1탄]

10) 내 가게 월세는 얼마가 적절할까? (누구나 5분이면 월세 구하는 비법 공개!)

 

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지혜민8493

| 2018-03-01

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안녕하십니까..굿샵은 유통업인가요? 소매??
유통업의 보통 권장 수익, 원가율 비율은 위 표와는 차이가 많이 나나요?? 어때요??
잘 보고 있습니다~~

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